- Objeto del Servicio: Facilitar la gestión integral de la compra-venta de propiedades, asegurando el cumplimiento de la normativa chilena.
- Confidencialidad: La información proporcionada por los clientes será tratada con absoluta confidencialidad.
- Responsabilidades:
- Del vendedor: Garantizar que la propiedad cumpla con todos los requisitos legales y la documentación esté disponible.
- De la agencia: Brindar asesoría profesional y acompañamiento durante todo el proceso.
- Condiciones de Pago: Los honorarios de corretaje serán establecidos y acordados por ambas partes antes de iniciar el proceso.
- Resolución de Conflictos: En caso de disputas, se recurrirá al arbitraje, según las leyes vigentes en Chile.
Trámites
La compra-venta de propiedades incluye los siguientes trámites:
- Verificación Legal: Revisión de que la propiedad esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente y que no existan prohibiciones o gravámenes.
- Promesa de Compraventa: Redacción y firma de la promesa de compraventa para garantizar los compromisos entre las partes.
- Escritura Pública: Formalización de la venta mediante escritura pública en una notaría.
- Inscripción: Inscripción de la propiedad a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces.
La asesoría legal incluye:
- Revisión de Documentos: Validación de títulos, certificados y cualquier otro documento relevante para la compra-venta.
- Redacción de Contratos: Preparación de contratos legales que garanticen claridad y seguridad para ambas partes.
Resolución de Conflictos: Representación en caso de litigios o problemas relacionados con la propiedad.
Acompañamiento en el Proceso
Nuestra agencia ofrece un acompañamiento integral:
- Visitas a Propiedades: Organización y asistencia durante las visitas.
- Orientación Financiera: Ayuda en la búsqueda de financiamiento hipotecario o de crédito.
- Seguimiento Personalizado: Asignación de un agente que supervise y guíe cada etapa del proceso.
Solicitar Servicio de Corretaje
Para acceder al servicio de corretaje, el vendedor deberá cumplir con las siguientes condiciones:
- Disponibilidad de Documentación:
-Títulos de Dominio de los últimos 10 años
Certifique el historial de transferencias de la propiedad.
Puede obtener copias en la notaría donde se celebrarán los actos de compraventa o en el Archivo Judicial.
-Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones
Este documento muestra si el inmueble tiene deudas, embargos o restricciones legales que puedan afectar la venta.
Lo emite el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
-Certificado de Avalúo Fiscal
Otorgado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) , este certificado detalla el valor fiscal de la propiedad.
Disponible online en la plataforma del SII.
-Certificado de Deuda de Contribuciones
Verifica si la propiedad está al día en el pago del Impuesto Territorial.
Se solicita en la Tesorería General de la República, con el rol y subrol del predio.
-Copia de Inscripción con Vigencia
Este documento, emitido por el Conservador de Bienes Raíces, certifica quién es el propietario legal del inmueble.
- Evaluación Inicial: El equipo de la agencia revisará la documentación y la propiedad para asegurarse de que cumple con los estándares requeridos.
Términos del Contrato: El vendedor deberá firmar un contrato de corretaje, donde se detallen los honorarios y condiciones del servicio.
IMPORTANTE:
Recuerda que si la propiedad tiene ampliaciones que no han sido regularizadas, es necesario legalizar los trámites en la Dirección de Obras Municipales.
Los documentos son válidos por 30 días, los cuales se solicitarán actualizados al momento de celebrar la promesa de compra y venta.
